Wethouder Rabbe Vedder werd onlangs geïnterviewd over het onderwerp woningbouw

"Sterke dorpen met ruimte voor initiatief zijn de basis voor een gezonde toekomst" zegt hij onder meer. Lees hieronder het volledige artikel.

Samen bouwen aan een sterk Aa en Hunze, zo heet het coalitieakkoord dat onlangs werd gepresenteerd door de nieuwe raad van Aa en Hunze. Volgens wethouder Rabbe Vedder, belast met onder meer ruimtelijke ordening, woningbouw en omgevingsvisie, zet het college de komende periode vol in op sterke dorpen, een gezonde toekomst en ruimte voor initiatief. Een bevlogen gesprek over bouwen, versnellen en herontwikkelen.

Het is niet zo dat met het nieuwe coalitieakkoord ineens alles anders wordt, zegt wethouder Rabbe Vedder meteen. "Veel van de plannen die het vorige college is aangegaan, worden voortgezet. Wat we wel hebben afgesproken, is dat sommige processen versneld worden en er andere accenten worden gelegd. Dat is logisch, er zijn nu eenmaal actuele vraagstukken en uitdagingen waar we rekening mee moeten houden."

"Onze ambitie is om 835 nieuwe woningen te realiseren voor 2032. Gezien de omstandigheden en de uitdagingen van deze tijd is dat een hele opgave. Daarvan zijn we ons bewust. Maar toch willen we ons blijven hardmaken om te bouwen voor onze inwoners. Dan denk ik met name aan jonge mensen die in hier zijn opgegroeid en graag in hun eigen omgeving willen blijven wonen. Daarmee kun je niet eindeloos wachten, daarom willen we dat versnellen. Maar niet alleen starterswoningen; we willen ook dat senioren in onze regio gemakkelijker kunnen doorstromen naar een geschikte woning. Zij zitten nu noodgedwongen te lang in een te grote woning, waardoor de doorstroomketen stokt. En dan is er nog de groep die hiervandaan komt, ooit vertrok omdat er geen geschikte woningen waren, en nu terug wil. Voor die spijtoptanten willen we het ook mogelijk maken om zich weer hier te vestigen."

Gebiedsontwikkeling Annen

Eén van de concrete plannen voor de nabije toekomst is de gebiedsontwikkeling aan de westrand van Annen. Daar heeft de gemeente 23 hectare voormalige landbouwgrond in bezit gekregen, waar in de komende 10 tot 15 jaar een woonwijk verrijst. "Dat is een grote opgave; we willen er circa 300 woningen bouwen. Dat gebied wordt gefaseerd ontwikkeld. We zitten nog in een prille fase, de planvorming is net gestart. We zijn op dit moment vooral bezig met de recentelijk opgehaalde input vanuit het dorp en van de aanwonenden. Aan het einde van dit jaar moet de gebiedsvisie het gebiedsprogramma klaar zijn. Ons doel is om de eerste 150 woningen voor 2032 op te leveren."

Ook dit nieuwbouwproject heeft volgens Vedder de nodige uitdagingen. "Stikstof blijft een heet hangijzer, dat kun je op je klompen aanvoelen. Aan de noordzijde van de ontwikkellocatie ligt een Natura2000-gebied. Dat gaat zeker meespelen bij de ontwikkeling. Daarom beginnen we in eerste instantie aan de zuidzijde, waar die problemen vooralsnog minder een rol spelen."

Innovatieve woonvormen

Vedder ziet ook een belangrijke rol voor de gemeente in het mogelijk maken van innovatieve woonvormen. "Het is dan van belang te kijken naar obstakels die we kunnen wegnemen, zodat we de bestaande woningvoorraad beter kunnen benutten. Hetzelfde geldt voor gebiedstransformaties. Door sloop en terugbouw kijken we hoe we de ruimtelijke ontwikkelingen kunnen aansturen, zodat we meer plannen kunnen realiseren. We zien dat dat steeds meer oplevert."

Vedder ziet dat er veel winst te behalen is door slim naar het huidige aanbod te kijken. "Het ligt voor de hand om snel in termen van bouwen te denken, als je het woonaanbod wilt uitbreiden. Maar er zijn meer mogelijkheden. Wij zetten als gemeente actief in op drie alternatieven, die goed werken: het splitsen van woningen, het woningdelen en het omzetten van gebouwen met een andere functie naar een woonfunctie. Bij dat laatste moet je denken aan de herontwikkeling van bedrijfslocaties of winkelpanden die worden omgebouwd tot woningen. Die plannen komen steeds meer van de grond."

Bij woningsplitsen wordt een bestaande woning opgedeeld in verschillende wooneenheden. Vedder spreekt hierbij over een groot voordeel als plattelandsgemeente. "In onze gemeente staan veel grote gebouwen en boerderijen die uitermate geschikt zijn voor splitsen. Vorig jaar heeft de raad het gemakkelijker gemaakt om woningen te splitsen. Zo is het voor woningen in de buitengebieden nu mogelijk om op te splitsen naar zes eenheden, waar dat eerst twee wooneenheden waren. De animo is groot, ver boven verwachting. Dat soort innovatie zorgt voor meer woningen; we benutten de bestaande woningvoorraad op die manier veel beter.”

Inzetten op leefbaarheid

In de landelijke buitengebieden is nog een andere tendens gaande, ziet Vedder. "Steeds meer landbouwbedrijven stoppen ermee. Boeren stoppen met agrarische activiteiten. Stallen en schuren komen leeg te staan. Wanneer zij deze slopen, mogen zij afhankelijk van het gesloopte oppervlak, woningen terugbouwen. Dat gebeurt veel in onze regio. Dus waar eerst één of meerdere schuren/stallen stonden, staat nu een huis, dat goed in het landschap past. De gemeente faciliteert die bouw. Dat gaat de laatste jaren gemakkelijker, omdat de provinciale kaders daaromtrent verruimd zijn. Dat geeft ons meer ruimte om dit actief te ondersteunen."

Hoewel beleidsmatige ambities op het gebied van duurzaamheid en circulariteit nog niet in concrete acties zijn door vertaald, merkt ook Vedder dat het steeds belangrijker wordt. "Ik zie het al meer om ons heen. Er wordt steeds minder gesloopt en meer gedemonteerd, waarbij wordt ingezet op hergebruik. Die ontwikkelingen gaan razendsnel. De ervaringen die we hiermee opdoen, zijn voor ons van belang. Initiatieven die duurzaam en circulair zijn, hebben een streepje voor. Maar we willen ervoor waken dat de betaalbaarheid onder druk komt te staan bij nieuwbouwprojecten. We hebben hierover goede gesprekken met Volmacht en Woonborg, de twee corporaties in onze gemeente. Samen delen we de ambitie dat bij nieuwbouw dertig procent van de huizen bestaat uit sociale woningbouw. Daar zit altijd een uitdaging in het financiële plaatje. Samen willen we ons inzetten om de leefbaarheid in Aa en Hunze verder te versterken. Sterke dorpen vormen de basis."