Woningsplitsing
Pilot woningsplitsen in Aa en Hunze.
Waarom woningsplitsen?
In Aa en Hunze willen we dat iedereen een fijne plek kan vinden om te wonen. Woningsplitsing helpt daarbij:
- Het maakt een huis toekomstbestendig en comfortabeler.
- Langer zelfstandig blijven wonen in een vertrouwde omgeving.
- Woningsplitsing draagt bij aan extra woningen voor starters, gezinnen en alleenstaanden.
- Samen houden we onze dorpen levendig en gezellig.
Waarom deze pilot?
Bij woningsplitsing wordt een deel van de woning gesplitst naar een nieuw adres. Dat vraagt om een vergunning en vaak ook een verbouwing. We willen dat een woning zo gemakkelijk mogelijk gesplitst kan worden. Daarom starten we een pilot 'Woningsplitsen'.
Meedoen met de pilot
Op basis van de ingestuurde reacties kiezen wij een aantal inwoners om mee te doen aan de pilot. Wij doorlopen dan met deze inwoners het hele proces, zodat we dit kunnen verbeteren en zo ook andere inwoners goed en gemakkelijk kunnen helpen bij hun aanvraag. In sommige gevallen voldoet iemand al aan de regels en kan dan direct door met de aanvraag en hoeft dan niet mee te doen aan de pilot.
- Woningsplitsing kan zowel in het buitengebied als in de kernen.
- Er gelden nu kwaliteits- en locatiecriteria volgens de beleidsregels woningsplitsing (augustus 2025). We willen graag onderzoeken of dat bij u past.
- Doe de kanscheck en ontdek binnen 2 minuten de mogelijkheden voor uw woning.
Bij een oriënterend gesprek worden de opties besproken. Tijdens dit gesprek worden onderdelen besproken als
- haalbaarheid en voorwaarden,
- benodigde vergunningen,
- toetsing op kwaliteit, erfgoed en omgeving,
- subsidiemogelijkheden zoals isolatie via Nij Begun.
- Participatie met de buurt
Het is mogelijk om ondersteuning te krijgen van een splitsingscoach bij financiële en sociale vragen.
- Eenmaal in de pilot is er begeleiding van idee tot aanvraag.
- In het plan letten we o.a. op:
- ruimtelijke inpassing,
- bouwkundige eisen,
- natuur (zoals vleermuizen),
- erfgoed & landschap,
- parkeren en veiligheid.
- Daarnaast zijn de volgende subsidies mogelijk beschikbaar:
- Nij Begun (gratis isolatieplan + 50–100% subsidie),
- Subsidie verduurzaming Volkshuisvesting (alleen voor postcode 9461),
- ISDE subsidie (alleen voor een warmtepomp of zonneboiler)
- Provinciale regeling transformatie & woningsplitsing
- Regeling voor afkoppelen regenwater.
De omgevingsvergunning wordt aangevraagd en het proces wordt bewaakt.
- Leges zijn afhankelijk van het plan; voor het indienen van een principeverzoek bedragen de kosten €126,30.
- De kosten voor het indienen van de BOPA zijn afhankelijk van de benodigde stukken.
- Het team zorgt voor een zo soepel en voorspelbaar mogelijk traject. Dankzij het pilotproces wordt het traject continu verbeterd voor toekomstige splitsers.
Na verlening van de vergunning kan de verbouwing starten. Hiermee wordt bijgedragen aan de gemeentelijke woonopgave: +835 woningen in 2032.
Voordelen op een rij
✔ Snel extra woonruimte creëren
✔ Behoud van erfgoed & dorpskarakter
✔ Ondersteuning door gemeente & provincie
✔ Subsidies en gratis isolatieplan via Nij Begun
✔ Interessant voor senioren, families, zorginitiatieven en woningeigenaren